Отвечаем на самые частые вопросы

Кто имеет право выступать в роли Наймодателя?

Вопросы аренды жилья регламентируются п. 1 ст. 671 Гражданского Кодекса и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными 21.01.2006 г. Постановлением Правительства РФ, в соответствии с которыми право выступать в роли Наймодателя/Арендодателя имеют как физические, так и юридические лица – собственники жилья и управополномоченные им лица. В роли юридических лиц чаще всего выступают жилищно-эксплуатационные компании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то заключается договор аренды, если физическое лицо - то договор найма. Наймодателями/Арендодателями, не являющимися собственниками жилья, могут выступать юр. лица, которым жилое помещение принадлежит на правах хозяйственного владения или оперативного управления и граждане, которым жилье передано на основании договора аренды или доверительного управления.

На основании каких документов заключается договор Найма?

Договор Найма заключается на основании документов удостоверяющих право собственности на сдаваемое жилье. К ним относится договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, нотариально заверенная доверенность на право сдачи объекта в найм. Если собственников сдаваемого жилого помещения несколько, необходимо, чтобы они дали свое согласие на заключение договора найма.

Какие налоговые обязательства и когда возникают у Наймодателя?

Поскольку Наймодатель передает право пользования жильем за плату, у него появляется доход, с которого тот обязан выплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%. Налоговые обязательства возникают после подписания договора найма. Способов оплаты налогов в данном случае два: или в течение 15-ти дней Наймодатель может зарегистрировать договор в налоговой инспекции, где заведут специальный счет для перечисления налогов в течение всего времени действия договора, или же в конце года - подать декларацию о доходах, в которой будет указан доход, полученный Наймодателем. В первом случае, если договор найма Съемщиком будет расторгнут, необходимо в течение 5 дней зафиксировать это в налоговой инспекции, в противном случае Наймодатель вынужен будет продолжать платить налог.

Какие гарантии дает Наймодателю договор Найма?

Договор Найма, содержащий паспортные данные и подписи обоих сторон является юридическим документом, по которому на Нанимателя и Наймодателя возлагаются определенные обязательства. В случае не соблюдения условий договора Найма съемщиком Наймодатель имеет право обратиться в суд и потребовать компенсации.

Какие гарантии дает Нанимателю договор Найма?

Наймодатель не имеет право досрочно расторгнуть договор со Съемщиком без согласия последнего. В случае выселения Нанимателя из квартиры раньше срока окончания действия договора, последний в праве обратиться в суд.

Может ли страховой депозит (залоговая сумма) пойти в счет оплаты последнего месяца проживания по договору?

Да, может, если в договоре Найма зафиксировано такое условие. Однако мы не рекомендуем этот вариант, та как в этом случае Наймодатель остается не защищен в течение последнего месяца проживания нанимателя.

Может ли сдаваться в найм жилое помещение, оформленное по договору социального найма?

Может, для этого оформляется договор поднайма. При этом необходимы следующие документы: 1. подлинник договора социального найма;
2. единый жилищный документ на жилое помещение (или выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет).

Имеет ли право Наймодатель изменять стоимость найма в течение срока договора?

Договор Найма, в котором не прописано условие повышения оплаты в течение срока действия договора, не позволяет повышать оплату Наймодателю. Исключение составляют договоры сроком более чем на один год, тогда Наймодатель по закону может повышать стоимость аренды на сумму, компенсирующую рост инфляции.

Чем отличается информационное агентство от агентства – профессионального участника рынка недвижимости?

Информагентства предоставляют исчерпывающую информацию о рынке недвижимости, и стоимость обращения к ним более низкая, нежели к агентствам недвижимости. Однако они не гарантируют результат – найм или сдачу в аренду желаемого объекта, а лишь предоставляют за деньги информацию о наличие спроса и предложений на объекты, которые потенциально могут заинтересовать клиента. Кроме того, информационные агентства всегда требуют оплаты работ вперед, поэтому клиенту не гарантирован результат. Обращаясь в агентство недвижимости, клиент оплачивает услуги по подбору необходимого варианта. Профессиональные агентства страхуют клиента от найма рискованных объектов, а также консультируют по поводу всех юридических аспектов операций с недвижимостью, участвуют в процессе заключения договора найма. Комиссионное вознаграждение агентства оплачивается клиентом по факту заселения, что гарантирует последнему добросовестное исполнение обязательств со стороны агентства недвижимости.